Перейти к содержимому


Фотография
- - - - -

На обновленный Hyundai Santa Fe назвали все цены


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 52

#31 Maxim73

Maxim73

    инспектор

  • Гаражники
  • PipPipPipPipPipPip
  • 9894 сообщений
  • ГородХимки
  • Ваше имя:Максим
  • Машина:Nissan Qashqai 1,2T CVT

Отправлено 22 February 2021 - 15:43

А всё равно почитайте))) Очень хорошие аргументы для сторонников повального роботизированного будущего.

Я не сторонник и не противник - с интересом наблюдаю, что-же будет происходить. Книгу себе скачал - буду читать.


  • 0

Будь спокоен и твёрд как просроченный пряник!


#32 nikinik200592

nikinik200592

    профессионал

  • Гаражники
  • PipPipPip
  • 2825 сообщений
  • ГородСПб
  • Ваше имя:Никита
  • Машина:Nissan X-Trail T31 рестайл

Отправлено 22 February 2021 - 15:47

Эх, маладёжжж..... Када клиентов не станет, что кушать будеш, Солярис, али Хитрилу?

 

 

И с допами по охеревшим ценам. 

 

 

Тык продам дороже чем купил :crazy:

 

Те что со склада были - без допов.
 


Конечно лучше вкладывать в недвижимость, но чё щас в Питере купишь за 2 млн-то?? unknown


Сообщение отредактировал nikinik200592: 22 February 2021 - 15:46

  • 0

#33 Maxim73

Maxim73

    инспектор

  • Гаражники
  • PipPipPipPipPipPip
  • 9894 сообщений
  • ГородХимки
  • Ваше имя:Максим
  • Машина:Nissan Qashqai 1,2T CVT

Отправлено 22 February 2021 - 17:10

Конечно лучше вкладывать в недвижимость, но чё щас в Питере купишь за 2 млн-то?? unknown

Берёшь квартиру в новостройке в ипотеку, делаешь простой ремонт на 500-600 тысяч, выставляешь по рыночной цене, продаёшь, рассчитываешься с банком, платишь налоги, делаешь налоговый вычет - профит. По новому кругу. 


  • 0

Будь спокоен и твёрд как просроченный пряник!


#34 Витал

Витал

    Пришёл потрындеть)))

  • Гаражники
  • PipPipPipPipPipPip
  • 42638 сообщений
  • ГородПрохладный
  • Ваше имя:Виталий
  • Машина:ВАЗ 2111

Отправлено 22 February 2021 - 17:15

Тык продам дороже чем купил
Ага-ага, только в то время все начнут продавать "дороже, чем купил". Когда дених нет на жрачку, продаёшь почём возьмут.

При том я отнюдь не отрицаю, что от гиперинфляции вклады превратятся в тыкву ещё быстрее....

 

Берёшь квартиру в новостройке в ипотеку, делаешь простой ремонт на 500-600 тысяч, выставляешь по рыночной цене, продаёшь, рассчитываешься с банком, платишь налоги, делаешь налоговый вычет - профит. По новому кругу. 

Меня в этой схеме смущает одно -- если так выгодно, отчего все не вкладываются на этапе застройки, и кто же покупает потом готовое жильё "по рыночным ценам" в таких масштабах.


  • 0

"Abermeine Herren, das ist keine Physik!" 

Попугай немецкого физика П. Эренфеста.


#35 Maxim73

Maxim73

    инспектор

  • Гаражники
  • PipPipPipPipPipPip
  • 9894 сообщений
  • ГородХимки
  • Ваше имя:Максим
  • Машина:Nissan Qashqai 1,2T CVT

Отправлено 22 February 2021 - 22:22

Меня в этой схеме смущает одно -- если так выгодно, отчего все не вкладываются на этапе застройки, и кто же покупает потом готовое жильё "по рыночным ценам" в таких масштабах.

А этим многие и не занимаются. У кого есть свободные деньги - проворачивают такие схемы. Тут-же есть ещё один момент. Когда дом сдают, часть квартир сразу-же уходит к собственникам и если место удачное, то в продаже остаётся всего 10-20 квартир. Это квартиры в готовом доме по самой максимальной стоимости. Очень хорошо если дом сдаётся без отделки. После сдачи есть 3-5 месяцев на основные черновые работы, поиск и контроль специалистов. Ну а через 9-12 месяцев после сдачи можно и на продажу выставлять. Процесс не очень быстрый, но прибыль выше чем в банках и можно кредитную историю "прокачать".


  • 0

Будь спокоен и твёрд как просроченный пряник!


#36 nikinik200592

nikinik200592

    профессионал

  • Гаражники
  • PipPipPip
  • 2825 сообщений
  • ГородСПб
  • Ваше имя:Никита
  • Машина:Nissan X-Trail T31 рестайл

Отправлено 22 February 2021 - 23:15

Ну во-первых, на рынке недвижимости также присутствует сезонность. И, скажем, январь-февраль - мертвый сезон

Во-вторых, налоговый вычет - не многоразовый возврат.

В-третьих, досрочное погашение ипотечного кредита - невыгодно банку и фиг вы потом в этом банке ещё получите кредит под вменяемые проценты.

 

А этим многие и не занимаются. У кого есть свободные деньги - проворачивают такие схемы.

Знакомый риэлтор занимался подобным видом деятельности лет 5. Сначала, совмещая с основной работой. Но в последующем, эт превратилось в основную деятельность со своей бригадой рабочих.

И в начале он именно ориентировался на убитый вторичный рынок. Покупка квартиры - ремонт - продажа.

Но интерес к данной категории недвижки падал, сроки окупаемости безбожно росли.

Он вроде чёт попытался на рынок новостроек переквалифицироваться.

Но только больше в долги залез. Даже свой Лексус пришлось разменивать.

А как коронавирус начался, так его бизнес и вовсе загнулся...

Щас он просто с этими рабочими ремонтами занимается.


  • 1

#37 nikinik200592

nikinik200592

    профессионал

  • Гаражники
  • PipPipPip
  • 2825 сообщений
  • ГородСПб
  • Ваше имя:Никита
  • Машина:Nissan X-Trail T31 рестайл

Отправлено 22 February 2021 - 23:32

 

Очень хорошо если дом сдаётся без отделки. После сдачи есть 3-5 месяцев на основные черновые работы

летом смотрел 4х комнатную без отделки.. 100+ квадратов. Вроде и не муравейник, отнюдь не эконом класс, закрытая территория, 5 квартир на этаже, несколько подьездов. цену лучше и не называть nea

но под черновые работы, с центральным отоплением,свои нюансы при сдаче были.. но таки дом сдан, остаток квартир на продажу...

короче, если качественно делать от и до. То там остаются только внешние кирпичные стены и стены сан.узла. Всё остальное сноситься и вмест сыпучих пеноблоков, а местами и позагребневых, возводятся человеческие кирпичные стены, меняются все окна, в том числе и на балконе - панорамное остекление. меняются все радиаторы отопления и потом уже можно приступать к черновому ремонту, блин.


  • 1

#38 Maxim73

Maxim73

    инспектор

  • Гаражники
  • PipPipPipPipPipPip
  • 9894 сообщений
  • ГородХимки
  • Ваше имя:Максим
  • Машина:Nissan Qashqai 1,2T CVT

Отправлено 23 February 2021 - 01:35

летом смотрел 4х комнатную без отделки.. 100+ квадратов. Вроде и не муравейник, отнюдь не эконом класс, закрытая территория, 5 квартир на этаже, несколько подьездов. цену лучше и не называть nea

но под черновые работы, с центральным отоплением,свои нюансы при сдаче были.. но таки дом сдан, остаток квартир на продажу...

короче, если качественно делать от и до. То там остаются только внешние кирпичные стены и стены сан.узла. Всё остальное сноситься и вмест сыпучих пеноблоков, а местами и позагребневых, возводятся человеческие кирпичные стены, меняются все окна, в том числе и на балконе - панорамное остекление. меняются все радиаторы отопления и потом уже можно приступать к черновому ремонту, блин.

О Боже... Если себе, то с такими раскладами лучше купить землю и на ней построиться. 100 квадратов будет а районе 30 млн? ПГПшка для перегородок - самое классное дело. В два слоя с пенопластом или ватой - просто офигенно получается! Стена ровная, а если с одной стороны обкладывается плиткой, то ещё и очень крепкая. Зря вы так о ПГП =) Если дом по классу энергоэффективности А++ , то без зазрения совести можно оставлять маленькие, плоские батареи от застройщика. Вы хотите очень много вбухать в "качество", а для обычной и нормальной жизни - это нафиг не нужно, как и выведение углов под 90.


  • 2

Будь спокоен и твёрд как просроченный пряник!


#39 Татарин

Татарин

    инспектор

  • Гаражники
  • PipPipPipPipPipPip
  • 6989 сообщений
  • ГородЛениногорск
  • Ваше имя:Ирек
  • Машина:ГАЗ-69А

Отправлено 23 February 2021 - 10:41

Да ладно? Вся современная экономика построена на диктате перепродая.
она устроена отвратительна

"Адам Смит прав, но эта не вся правда" (С) "Игры разума"


  • 2
Очевидное - чаще неверное.

#40 Кошелев

Кошелев

    инспектор

  • Гаражники
  • PipPipPipPipPipPip
  • 17892 сообщений
  • ГородТольятти
  • Ваше имя:Андрей
  • Машина:Два Рено Дастера

Отправлено 23 February 2021 - 11:38

Тык продам дороже чем купил :crazy:
 
Те что со склада были - без допов.
 
Конечно лучше вкладывать в недвижимость, но чё щас в Питере купишь за 2 млн-то?? unknown

В недвижимость имело смысл вкладывать 2004-08 гг . Потом потеря денег . Сам проверил , купив в 2012 , на сегодня потерял треть цены , из за квартирантов , вышел в ноль , ни копейки не заработал . Даже в банк положив под 4% , за 8 лет и то бы накапало , без мароки с квартирантами , а уж если бы в доллары вложил ....... ! Одно расстройство . Не повторяйте глупости за мной , жильё только для себя , только для жизни .

Берёшь квартиру в новостройке в ипотеку, делаешь простой ремонт на 500-600 тысяч, выставляешь по рыночной цене, продаёшь, рассчитываешься с банком, платишь налоги, делаешь налоговый вычет - профит. По новому кругу.

Сами пробовали или теоретик ?
  • 1

#41 Judge DREDD

Judge DREDD

    Навальнёнок, либерал, агент госдепа и просто хороший человек

  • Гаражники
  • PipPipPipPipPipPip
  • 13814 сообщений
  • ГородМосква
  • Ваше имя:Алексей
  • Машина:Импортная и отечественная.

Отправлено 23 February 2021 - 11:56

Берёшь квартиру в новостройке в ипотеку, делаешь простой ремонт на 500-600 тысяч, выставляешь по рыночной цене, продаёшь, рассчитываешься с банком, платишь налоги, делаешь налоговый вычет - профит. По новому кругу. 

Не, Макс, это раньше было так. Сейчас рынок уже не тот. ПИК столько настроил, задрав на новостройки цены той же ипотекой, что стоят без жильцов и квартирантов целые дома. Сейчас купишь, мало того, что не продашь, так ещё и снимать кому не найдешь. 


  • 1
Погибают свои. Все остальные дохнут.

#42 nikinik200592

nikinik200592

    профессионал

  • Гаражники
  • PipPipPip
  • 2825 сообщений
  • ГородСПб
  • Ваше имя:Никита
  • Машина:Nissan X-Trail T31 рестайл

Отправлено 23 February 2021 - 21:21

О Боже... Если себе, то с такими раскладами лучше купить землю и на ней построиться. ПГПшка для перегородок - самое классное дело. В два слоя с пенопластом или ватой - просто офигенно получается! Стена ровная, а если с одной стороны обкладывается плиткой, то ещё и очень крепкая. Зря вы так о ПГП =)

 

Дачи пока хватает))

Дом это отлично, но блин за границы города выезжать не охота.

Конечно.. квартиру берем на сколько лет вперед. Хочется качественно чтоб было и материалы " классические", проверенные использовать) Чтоб фсё по фен-шуй)

 

100 квадратов будет а районе 30 млн?

да нет, под 20 blush

 

Вы хотите очень много вбухать в "качество", а для обычной и нормальной жизни - это нафиг не нужно, как и выведение углов под 90.

сколько придётся... unknown

друг, чуть более года назад, переехал в новостройку. чистовая отделка.. считай, поклей обои живи:)

мало того,что задержка сдачи дома была на 2 года, тык блин.. до последнего времени устранял недостатки застройщика в квартире.

К рождению малыша как раз и закончил)


В недвижимость имело смысл вкладывать 2004-08 гг . Потом потеря денег . Сам проверил , купив в 2012 , на сегодня потерял треть цены , из за квартирантов , вышел в ноль , ни копейки не заработал .

Мы в 2018 году разменивали двушку на две однушки(для сдачи)

Не, сначала выгорал вариант с ком. недвижимостью под сдачу. Но не срослось. Там собственник маразматик оказался, то продаёт, потом заднюю дал.

В итоге решили на две однушки поменять, всё равно заинтересованный человек на квартиру был. Получилось  и очень удачно.

Ибо затем.. :diablo: .. цены так подскочили на недвижимость. Никаких действий с ней бы уже не провернуть было.
 


  • 0

#43 Maxim73

Maxim73

    инспектор

  • Гаражники
  • PipPipPipPipPipPip
  • 9894 сообщений
  • ГородХимки
  • Ваше имя:Максим
  • Машина:Nissan Qashqai 1,2T CVT

Отправлено 23 February 2021 - 22:12

Сами пробовали или теоретик ?

Практик.


Не, Макс, это раньше было так. Сейчас рынок уже не тот. ПИК столько настроил, задрав на новостройки цены той же ипотекой, что стоят без жильцов и квартирантов целые дома. Сейчас купишь, мало того, что не продашь, так ещё и снимать кому не найдешь. 

На ПИКе свет клином не сошёлся. Мне у ПИКа проекты не нравятся - общаги какие-то, да ещё и по 25-50 этажей. Если задаться целью, то можно найти приличные варианты. Например, ЖК Миниполис Рафинад. Чем не альтернатива?!


  • 0

Будь спокоен и твёрд как просроченный пряник!


#44 mik82

mik82

    инспектор

  • Гаражники
  • PipPipPipPipPipPip
  • 20611 сообщений
  • ГородРостов-на-Дону
  • Ваше имя:Михаил
  • Машина:ВАЗ-2106, Skoda Karoq

Отправлено 24 February 2021 - 09:15

в регионах то точно ж*па с машинами

ездить надо по дилерам... они сейчас официально пустые, а в салонах тачки все же есть, по конским ценам))) 


  • 1

#45 nikinik200592

nikinik200592

    профессионал

  • Гаражники
  • PipPipPip
  • 2825 сообщений
  • ГородСПб
  • Ваше имя:Никита
  • Машина:Nissan X-Trail T31 рестайл

Отправлено 24 February 2021 - 21:53

ездить надо по дилерам...

без денег и смысла нет ездить nea


  • 0

#46 mik82

mik82

    инспектор

  • Гаражники
  • PipPipPipPipPipPip
  • 20611 сообщений
  • ГородРостов-на-Дону
  • Ваше имя:Михаил
  • Машина:ВАЗ-2106, Skoda Karoq

Отправлено 25 February 2021 - 08:40

без денег и смысла нет ездить

А без езды нет смысла про жопы говорить... 


  • 2

#47 Витал

Витал

    Пришёл потрындеть)))

  • Гаражники
  • PipPipPipPipPipPip
  • 42638 сообщений
  • ГородПрохладный
  • Ваше имя:Виталий
  • Машина:ВАЗ 2111

Отправлено 25 February 2021 - 08:49

через 9-12 месяцев после сдачи можно и на продажу выставлять. Процесс не очень быстрый, но прибыль выше чем в банках и можно кредитную историю "прокачать"
Вот я и удивляюсь, почему те, кто покупает готовое, не вкладывается на этапе застройки. Уж, вроде, пайщиков от всевозможных рисков застраховали на сто процентов.

она устроена отвратительна
А что поделать?...
  • 0

"Abermeine Herren, das ist keine Physik!" 

Попугай немецкого физика П. Эренфеста.


#48 nikinik200592

nikinik200592

    профессионал

  • Гаражники
  • PipPipPip
  • 2825 сообщений
  • ГородСПб
  • Ваше имя:Никита
  • Машина:Nissan X-Trail T31 рестайл

Отправлено 25 February 2021 - 15:52

 Уж, вроде, пайщиков от всевозможных рисков застраховали на сто процентов.

 

 


 

если б так было


  • 0

#49 Витал

Витал

    Пришёл потрындеть)))

  • Гаражники
  • PipPipPipPipPipPip
  • 42638 сообщений
  • ГородПрохладный
  • Ваше имя:Виталий
  • Машина:ВАЗ 2111

Отправлено 25 February 2021 - 15:59

Так есть, вроде, спецсчета даже устроили, эскроу, что ли, чтобы застройщик не смог с ними удрать.


  • 0

"Abermeine Herren, das ist keine Physik!" 

Попугай немецкого физика П. Эренфеста.


#50 Maxim73

Maxim73

    инспектор

  • Гаражники
  • PipPipPipPipPipPip
  • 9894 сообщений
  • ГородХимки
  • Ваше имя:Максим
  • Машина:Nissan Qashqai 1,2T CVT

Отправлено 25 February 2021 - 16:44

Так есть, вроде, спецсчета даже устроили, эскроу, что ли, чтобы застройщик не смог с ними удрать.

Сейчас вообще классно! Если через Домклик от Сбера - всё через свой смартфон делаешь за 5 минут. Создаётся Эскроу счёт. На него переводятся деньги для застройщика. Паралельно создаёшь ещё один счёт для возврата своих-же денег. Если у застройщика что-то не получится, то с эскроу счёта деньги автоматически переводятся на ваш "резервный" счёт. Застройщик может забрать свои деньги только после выполнения своих обязательств. Обязательства прописаны в договоре.


  • 1

Будь спокоен и твёрд как просроченный пряник!


#51 Кошелев

Кошелев

    инспектор

  • Гаражники
  • PipPipPipPipPipPip
  • 17892 сообщений
  • ГородТольятти
  • Ваше имя:Андрей
  • Машина:Два Рено Дастера

Отправлено 25 February 2021 - 16:57

А в договоре что прописано ? Друзья в Самаре второй год судятся с застройщиком , пока безрезультатно . Вложили деньги 6 лет назад .
  • 0

#52 nikinik200592

nikinik200592

    профессионал

  • Гаражники
  • PipPipPip
  • 2825 сообщений
  • ГородСПб
  • Ваше имя:Никита
  • Машина:Nissan X-Trail T31 рестайл

Отправлено 25 February 2021 - 17:52

 Если через Домклик от Сбера - всё через свой смартфон делаешь за 5 минут.

Нас тоже покупатель попросил выложить обьяву на домклике, чтобы выйти на Сбербанк онлайн, тогда им какая-то скидка была на ипотеку.


Друзья в Самаре второй год судятся с застройщиком , пока безрезультатно . Вложили деньги 6 лет назад .

ну 6 лет назад такоВа не было.

так что и дальше придётся им судиться.


  • 1

#53 Maxim73

Maxim73

    инспектор

  • Гаражники
  • PipPipPipPipPipPip
  • 9894 сообщений
  • ГородХимки
  • Ваше имя:Максим
  • Машина:Nissan Qashqai 1,2T CVT

Отправлено 26 February 2021 - 15:37

А в договоре что прописано ? Друзья в Самаре второй год судятся с застройщиком , пока безрезультатно . Вложили деньги 6 лет назад .

Ориентировочный срок ввода в эксплуатацию здания - 31 декабря 2022 года. При этом Стороны определили срок условного депонирования денежных средств на Счете эскроу – «30» июня 2023 года. Нужен ответственный подход при выборе объекта и застройщика. У меня из окна видно один чудеснейший объект "монументального строительства" - ЖК "Авиатор. С 2010 года строят...


Нас тоже покупатель попросил выложить обьяву на домклике, чтобы выйти на Сбербанк онлайн, тогда им какая-то скидка была на ипотеку.

Да - им уменьшают процент по ипотеке.


  • 1

Будь спокоен и твёрд как просроченный пряник!





Количество пользователей, читающих эту тему: 1

0 пользователей, 1 гостей, 0 скрытых пользователей

Яндекс.Метрика