Сообщений в теме: 52

[Maxim73]

А всё равно почитайте))) Очень хорошие аргументы для сторонников повального роботизированного будущего.

Я не сторонник и не противник - с интересом наблюдаю, что-же будет происходить. Книгу себе скачал - буду читать.

[nikinik200592]

Эх, маладёжжж..... Када клиентов не станет, что кушать будеш, Солярис, али Хитрилу?

 

 

И с допами по охеревшим ценам. 

 

 

Тык продам дороже чем купил

 

Те что со склада были - без допов.
 

Конечно лучше вкладывать в недвижимость, но чё щас в Питере купишь за 2 млн-то??

Сообщение отредактировал nikinik200592: 22 February 2021 - 15:46

[Maxim73]

Конечно лучше вкладывать в недвижимость, но чё щас в Питере купишь за 2 млн-то??

Берёшь квартиру в новостройке в ипотеку, делаешь простой ремонт на 500-600 тысяч, выставляешь по рыночной цене, продаёшь, рассчитываешься с банком, платишь налоги, делаешь налоговый вычет - профит. По новому кругу. 

[Витал]

Тык продам дороже чем купил

Ага-ага, только в то время все начнут продавать "дороже, чем купил". Когда дених нет на жрачку, продаёшь почём возьмут.

При том я отнюдь не отрицаю, что от гиперинфляции вклады превратятся в тыкву ещё быстрее....

 

Берёшь квартиру в новостройке в ипотеку, делаешь простой ремонт на 500-600 тысяч, выставляешь по рыночной цене, продаёшь, рассчитываешься с банком, платишь налоги, делаешь налоговый вычет - профит. По новому кругу. 

Меня в этой схеме смущает одно -- если так выгодно, отчего все не вкладываются на этапе застройки, и кто же покупает потом готовое жильё "по рыночным ценам" в таких масштабах.

[Maxim73]

Меня в этой схеме смущает одно -- если так выгодно, отчего все не вкладываются на этапе застройки, и кто же покупает потом готовое жильё "по рыночным ценам" в таких масштабах.

А этим многие и не занимаются. У кого есть свободные деньги - проворачивают такие схемы. Тут-же есть ещё один момент. Когда дом сдают, часть квартир сразу-же уходит к собственникам и если место удачное, то в продаже остаётся всего 10-20 квартир. Это квартиры в готовом доме по самой максимальной стоимости. Очень хорошо если дом сдаётся без отделки. После сдачи есть 3-5 месяцев на основные черновые работы, поиск и контроль специалистов. Ну а через 9-12 месяцев после сдачи можно и на продажу выставлять. Процесс не очень быстрый, но прибыль выше чем в банках и можно кредитную историю "прокачать".

[nikinik200592]

Ну во-первых, на рынке недвижимости также присутствует сезонность. И, скажем, январь-февраль - мертвый сезон

Во-вторых, налоговый вычет - не многоразовый возврат.

В-третьих, досрочное погашение ипотечного кредита - невыгодно банку и фиг вы потом в этом банке ещё получите кредит под вменяемые проценты.

 

А этим многие и не занимаются. У кого есть свободные деньги - проворачивают такие схемы.

Знакомый риэлтор занимался подобным видом деятельности лет 5. Сначала, совмещая с основной работой. Но в последующем, эт превратилось в основную деятельность со своей бригадой рабочих.

И в начале он именно ориентировался на убитый вторичный рынок. Покупка квартиры - ремонт - продажа.

Но интерес к данной категории недвижки падал, сроки окупаемости безбожно росли.

Он вроде чёт попытался на рынок новостроек переквалифицироваться.

Но только больше в долги залез. Даже свой Лексус пришлось разменивать.

А как коронавирус начался, так его бизнес и вовсе загнулся...

Щас он просто с этими рабочими ремонтами занимается.

[nikinik200592]

 

Очень хорошо если дом сдаётся без отделки. После сдачи есть 3-5 месяцев на основные черновые работы

летом смотрел 4х комнатную без отделки.. 100+ квадратов. Вроде и не муравейник, отнюдь не эконом класс, закрытая территория, 5 квартир на этаже, несколько подьездов. цену лучше и не называть

но под черновые работы, с центральным отоплением,свои нюансы при сдаче были.. но таки дом сдан, остаток квартир на продажу...

короче, если качественно делать от и до. То там остаются только внешние кирпичные стены и стены сан.узла. Всё остальное сноситься и вмест сыпучих пеноблоков, а местами и позагребневых, возводятся человеческие кирпичные стены, меняются все окна, в том числе и на балконе - панорамное остекление. меняются все радиаторы отопления и потом уже можно приступать к черновому ремонту, блин.

[Maxim73]

летом смотрел 4х комнатную без отделки.. 100+ квадратов. Вроде и не муравейник, отнюдь не эконом класс, закрытая территория, 5 квартир на этаже, несколько подьездов. цену лучше и не называть

но под черновые работы, с центральным отоплением,свои нюансы при сдаче были.. но таки дом сдан, остаток квартир на продажу...

короче, если качественно делать от и до. То там остаются только внешние кирпичные стены и стены сан.узла. Всё остальное сноситься и вмест сыпучих пеноблоков, а местами и позагребневых, возводятся человеческие кирпичные стены, меняются все окна, в том числе и на балконе - панорамное остекление. меняются все радиаторы отопления и потом уже можно приступать к черновому ремонту, блин.

О Боже... Если себе, то с такими раскладами лучше купить землю и на ней построиться. 100 квадратов будет а районе 30 млн? ПГПшка для перегородок - самое классное дело. В два слоя с пенопластом или ватой - просто офигенно получается! Стена ровная, а если с одной стороны обкладывается плиткой, то ещё и очень крепкая. Зря вы так о ПГП =) Если дом по классу энергоэффективности А++ , то без зазрения совести можно оставлять маленькие, плоские батареи от застройщика. Вы хотите очень много вбухать в "качество", а для обычной и нормальной жизни - это нафиг не нужно, как и выведение углов под 90.

[Татарин]

Да ладно? Вся современная экономика построена на диктате перепродая.

она устроена отвратительна

"Адам Смит прав, но эта не вся правда" (С) "Игры разума"

[Кошелев]

Тык продам дороже чем купил
 
Те что со склада были - без допов.
 
Конечно лучше вкладывать в недвижимость, но чё щас в Питере купишь за 2 млн-то??

В недвижимость имело смысл вкладывать 2004-08 гг . Потом потеря денег . Сам проверил , купив в 2012 , на сегодня потерял треть цены , из за квартирантов , вышел в ноль , ни копейки не заработал . Даже в банк положив под 4% , за 8 лет и то бы накапало , без мароки с квартирантами , а уж если бы в доллары вложил ....... ! Одно расстройство . Не повторяйте глупости за мной , жильё только для себя , только для жизни .

Берёшь квартиру в новостройке в ипотеку, делаешь простой ремонт на 500-600 тысяч, выставляешь по рыночной цене, продаёшь, рассчитываешься с банком, платишь налоги, делаешь налоговый вычет - профит. По новому кругу.

Сами пробовали или теоретик ?

[Judge DREDD]

Берёшь квартиру в новостройке в ипотеку, делаешь простой ремонт на 500-600 тысяч, выставляешь по рыночной цене, продаёшь, рассчитываешься с банком, платишь налоги, делаешь налоговый вычет - профит. По новому кругу. 

Не, Макс, это раньше было так. Сейчас рынок уже не тот. ПИК столько настроил, задрав на новостройки цены той же ипотекой, что стоят без жильцов и квартирантов целые дома. Сейчас купишь, мало того, что не продашь, так ещё и снимать кому не найдешь. 

[nikinik200592]

О Боже... Если себе, то с такими раскладами лучше купить землю и на ней построиться. ПГПшка для перегородок - самое классное дело. В два слоя с пенопластом или ватой - просто офигенно получается! Стена ровная, а если с одной стороны обкладывается плиткой, то ещё и очень крепкая. Зря вы так о ПГП =)

 

Дачи пока хватает))

Дом это отлично, но блин за границы города выезжать не охота.

Конечно.. квартиру берем на сколько лет вперед. Хочется качественно чтоб было и материалы " классические", проверенные использовать) Чтоб фсё по фен-шуй)

 

100 квадратов будет а районе 30 млн?

да нет, под 20

 

Вы хотите очень много вбухать в "качество", а для обычной и нормальной жизни - это нафиг не нужно, как и выведение углов под 90.

сколько придётся...

друг, чуть более года назад, переехал в новостройку. чистовая отделка.. считай, поклей обои живи

мало того,что задержка сдачи дома была на 2 года, тык блин.. до последнего времени устранял недостатки застройщика в квартире.

К рождению малыша как раз и закончил)

В недвижимость имело смысл вкладывать 2004-08 гг . Потом потеря денег . Сам проверил , купив в 2012 , на сегодня потерял треть цены , из за квартирантов , вышел в ноль , ни копейки не заработал .

Мы в 2018 году разменивали двушку на две однушки(для сдачи)

Не, сначала выгорал вариант с ком. недвижимостью под сдачу. Но не срослось. Там собственник маразматик оказался, то продаёт, потом заднюю дал.

В итоге решили на две однушки поменять, всё равно заинтересованный человек на квартиру был. Получилось  и очень удачно.

Ибо затем.. .. цены так подскочили на недвижимость. Никаких действий с ней бы уже не провернуть было.
 

[Maxim73]

Сами пробовали или теоретик ?

Практик.

Не, Макс, это раньше было так. Сейчас рынок уже не тот. ПИК столько настроил, задрав на новостройки цены той же ипотекой, что стоят без жильцов и квартирантов целые дома. Сейчас купишь, мало того, что не продашь, так ещё и снимать кому не найдешь. 

На ПИКе свет клином не сошёлся. Мне у ПИКа проекты не нравятся - общаги какие-то, да ещё и по 25-50 этажей. Если задаться целью, то можно найти приличные варианты. Например, ЖК Миниполис Рафинад. Чем не альтернатива?!

[mik82]

в регионах то точно ж*па с машинами

ездить надо по дилерам... они сейчас официально пустые, а в салонах тачки все же есть, по конским ценам))) 

[nikinik200592]

ездить надо по дилерам...

без денег и смысла нет ездить

[mik82]

без денег и смысла нет ездить

А без езды нет смысла про жопы говорить... 

[Витал]

через 9-12 месяцев после сдачи можно и на продажу выставлять. Процесс не очень быстрый, но прибыль выше чем в банках и можно кредитную историю "прокачать"

Вот я и удивляюсь, почему те, кто покупает готовое, не вкладывается на этапе застройки. Уж, вроде, пайщиков от всевозможных рисков застраховали на сто процентов.

она устроена отвратительна

А что поделать?...

[nikinik200592]

 Уж, вроде, пайщиков от всевозможных рисков застраховали на сто процентов.

 

 

 

если б так было

[Витал]

Так есть, вроде, спецсчета даже устроили, эскроу, что ли, чтобы застройщик не смог с ними удрать.

[Maxim73]

Так есть, вроде, спецсчета даже устроили, эскроу, что ли, чтобы застройщик не смог с ними удрать.

Сейчас вообще классно! Если через Домклик от Сбера - всё через свой смартфон делаешь за 5 минут. Создаётся Эскроу счёт. На него переводятся деньги для застройщика. Паралельно создаёшь ещё один счёт для возврата своих-же денег. Если у застройщика что-то не получится, то с эскроу счёта деньги автоматически переводятся на ваш "резервный" счёт. Застройщик может забрать свои деньги только после выполнения своих обязательств. Обязательства прописаны в договоре.

[Кошелев]

А в договоре что прописано ? Друзья в Самаре второй год судятся с застройщиком , пока безрезультатно . Вложили деньги 6 лет назад .

[nikinik200592]

 Если через Домклик от Сбера - всё через свой смартфон делаешь за 5 минут.

Нас тоже покупатель попросил выложить обьяву на домклике, чтобы выйти на Сбербанк онлайн, тогда им какая-то скидка была на ипотеку.

Друзья в Самаре второй год судятся с застройщиком , пока безрезультатно . Вложили деньги 6 лет назад .

ну 6 лет назад такоВа не было.

так что и дальше придётся им судиться.

[Maxim73]

А в договоре что прописано ? Друзья в Самаре второй год судятся с застройщиком , пока безрезультатно . Вложили деньги 6 лет назад .

Ориентировочный срок ввода в эксплуатацию здания - 31 декабря 2022 года. При этом Стороны определили срок условного депонирования денежных средств на Счете эскроу – «30» июня 2023 года. Нужен ответственный подход при выборе объекта и застройщика. У меня из окна видно один чудеснейший объект "монументального строительства" - ЖК "Авиатор. С 2010 года строят...

Нас тоже покупатель попросил выложить обьяву на домклике, чтобы выйти на Сбербанк онлайн, тогда им какая-то скидка была на ипотеку.

Да - им уменьшают процент по ипотеке.