Сообщений в теме: 50

[что]

Вопрос в теме, собственно . Благодарность тем, кто выскажет свое мнение - нужен ли риелтор при продаже квартиры, или это напрасная трата денег?  Можно ли доверять базам (натолкнула вот эта база, отзывов много, а как проверить? http://www.restate.ru/pro/  ). Если вы недавно продавали квартиру, интересует любой опыт. И есть ли сейчас такое понятие, как обмен?

[Витал]

Я покупал квартиру через риэлтера, очень доволен остался. Весь пакет документов, на прежних хозяев через него(неё) надавил, когда те начали было тянуть.

[Dron_629]

Если нет ни какой юридической грамотности, то не стоит без риэлтора.
А так чистая продажа необремененной квартиры без проблем самому провернуть.

[Maxim73]

Если сделка не сложная, без массы долей, альтернативных сделок или обременения - можно и самому.

[Слaва]

Вопрос в теме, собственно . Благодарность тем, кто выскажет свое мнение - нужен ли риелтор при продаже квартиры, или это напрасная трата денег?  Можно ли доверять базам (натолкнула вот эта база, отзывов много, а как проверить? http://www.restate.ru/pro/  ). Если вы недавно продавали квартиру, интересует любой опыт. И есть ли сейчас такое понятие, как обмен?

 

Риэлтор не нужен. Заходишь в регпалату, толкаешь ногой любую дверь на которой написано "помогаем, оформляем, сопровождение сделок и т.д." и там тебе всё за малую денежку (у нас примерно 3 рубля) всё сделают.

Обмен в любом случае делается через куплю-продажу, т.е в сделке фигурируют деньги и есть договор купли-продажи с прописанной в нем суммой.

Всяким базам лучше не доверять, как правило это просто тупой развод на бабки.

Коммуналки с этого года продаются только через нотариусов, полагаю, что и целую квартиру никто не мешает оформить через нотариуса.

Риэлтор это просто дополнительное звено в цепи и это звено тоже хочет от вас денег. Но юридически никакой риэлтор не несет перед вами никакой ответственности, ни одно агентство не возьмет на себя риски и не будет гарантировать своими деньгами вашу сделку.
 

[Витал]

можно и самому

А вот товарищ оформлял сам. Ну да, если грамотный, если это не первая купля-продажа, то да, и самому ничего сложного, но вот у него вышел прокол: не сделал акт приёмки-передачи, и на основании отсутствия оного ему налоговая отказала в вычете. Судиться с налоговой он уже не стал.

 

Риэлтор это просто дополнительное звено в цепи и это звено тоже хочет от вас денег.

Да. Вот только квартиру мне подобрал именно риэлтер, потому как нигде в объявлениях её не было, как и нескольких других вариантов. 

[Dron_629]

Да. Вот только квартиру мне подобрал именно риэлтер, потому как нигде в объявлениях её не было, как и нескольких других вариантов. 

Вопрос был про продать.

 

 

А вот товарищ оформлял сам. Ну да, если грамотный, если это не первая купля-продажа, то да, и самому ничего сложного, но вот у него вышел прокол: не сделал акт приёмки-передачи, и на основании отсутствия оного ему налоговая отказала в вычете.

А пару статей в интернете почитать не как? Если вообще "не надо сам открою", то это не лечится. 

 

Я в шоке от людей идущих в будку к "девочкам" договор купли-продажи авто оформлять. Сколько эта бумажка сейчас стоит 1-2 т.р.?

Сообщение отредактировал Dron_629: 29 September 2016 - 09:42

[alexxxx]

Вопрос в теме, собственно . Благодарность тем, кто выскажет свое мнение - нужен ли риелтор при продаже квартиры, или это напрасная трата денег?  Можно ли доверять базам (натолкнула вот эта база, отзывов много, а как проверить? http://www.restate.ru/pro/  ). Если вы недавно продавали квартиру, интересует любой опыт. И есть ли сейчас такое понятие, как обмен?

Если вы хорошо понимаете в документах то риэлтор абсолютно не требуется.

 или обременения

обремение не проблема - заказать выписку ЕГРП, раньше 200руб стоила делается 10 дней.

А вот как на залог проверяется фиг знает.

[Витал]

Вопрос был про продать

Супруга продавала квартиру в непродаваемом городе. Риэлтер нашла вариант продажи государству. Такие "варианты" в розницу не выпускают.

А пару статей в интернете почитать не как?

Ну, в то время с интернетом было туго, это раз, и второе, не каждый может или имеет желание таки разобраться. Знаете же, на местах всё может быть так сказочно....

Я в шоке от людей идущих в будку к "девочкам" договор купли-продажи авто оформлять. Сколько эта бумажка сейчас стоит 1-2 т.р.?

Им так лучше, значит. Люди простые, доверяют "девочкам", а не "ушлым барыгам", пусть. Я в Китае купил телефон, за который "Связной" просил две цены, что ж мне теперь, ругать покупателей "Связного" за дремучесть?

[Dron_629]

а не "ушлым барыгам"

Каким нафиг "ушлым барыгам"? Заполнить самостоятельно бланк от руки и вписать в ПТС нового владельца.  

Хуже что эти люди категорически отказываются самостоятельно это делать и готовы платить "девочкам", но будут до упора торговаться на эту тысячу.

Сообщение отредактировал Dron_629: 29 September 2016 - 11:34

[Витал]

Каким нафиг "ушлым барыгам"?

Ну это мы с Вами такие умные, а Федя из деревни Гадюкино только так желает.

Хуже что эти люди категорически отказываются самостоятельно это делать и готовы платить "девочкам", но будут до упора торговаться на эту тысячу.

Хотят люди -- пусть. Нам с Вами что от этого? Пусть сами и плОтють))) 

[Dron_629]

Федя из деревни Гадюкино

Вот такому ни как нельзя без риэлтора. 

[Слaва]

обремение не проблема - заказать выписку ЕГРП, раньше 200руб стоила делается 10 дней.

 

У нас сегодня заказываешь, завтра уже получаешь готовую выписку. А если недвижимость с обременением, то просто регпалата сделку не зарегистрирует. Вот поэтому я и советую обращаться не к риэлторам которые дерут втридорога (от 50 тр.), а к прикормленным фирмочкам в регпалате. Они там все документы посмотрят, проверят, грамотно проконсультируют и сами сдадут на регистрацию, за это и заплатить не жалко. Риэлтор всё равно работает через этих же посредников.

 

Да. Вот только квартиру мне подобрал именно риэлтер, потому как нигде в объявлениях её не было, как и нескольких других вариантов. 

 

 

Бывает и такое, но редко. Проблема в том, что агентство впаривает клиенту, то что есть в базе данных и это не всегда совпадает с тем, что хочет клиент.

[alexxxx]

Я в шоке от людей идущих в будку к "девочкам" договор купли-продажи авто оформлять. Сколько эта бумажка сейчас стоит 1-2 т.р.?

А от чего вы в шоке, вы не знаете почему люди идут к девочкам?

[Витал]

Проблема в том, что агентство впаривает клиенту, то что есть в базе данных и это не всегда совпадает с тем, что хочет клиент.

Кто заставляет клиента брать не то, что ему нужно? Я тоже не самую первую, и даже не самую третью купил у того риэлтера, не говоря уж о других.

[Слaва]

Кто заставляет клиента брать не то, что ему нужно? Я тоже не самую первую, и даже не самую третью купил у того риэлтера, не говоря уж о других.

 

Видишь ли какое дело, хороший продаван скорее всего уболтает клиента, а отличный продаван сделает это так, что ты ему спасибо скажешь, да еще и будешь думать, что сам к этому пришел. Дар убеждения - это великий талант.

Второй момент - чем дольше ты будешь перебирать харчами тем больше заплатишь агенту за работу, в таком случае он тебе и год может квартиру искать. Часто люди просто устают от поисков и просмотров и через несколько месяцев соглашаются на что угодно, лишь бы этот кошмар закончился.

[Витал]

Видишь ли какое дело, хороший продаван скорее всего уболтает клиента, а отличный продаван сделает это так, что ты ему спасибо скажешь, да еще и будешь думать, что сам к этому пришел. Дар убеждения - это великий талант.

И что в этом плохого? А не думал, что риэлтер, как хороший парикмахер, сам видит, что нужно клиенту?  

чем дольше ты будешь перебирать харчами тем больше заплатишь агенту за работу

Да ладно? Это почему так? Риэлтер не может продать тебе квартиру а две цены от средней, хоть сколько ты его мурыжь, он просто тебе предлагать ничего не будет.

Часто люди просто устают от поисков и просмотров и через несколько месяцев соглашаются на что угодно, лишь бы этот кошмар закончился.

Что за кошмар? И как это "на что угодно" -- на комнату в коммуналке по цене трёшки? 

[Слaва]

И что в этом плохого? А не думал, что риэлтер, как хороший парикмахер, сам видит, что нужно клиенту?  

 

 

Да ладно? Это почему так? Риэлтер не может продать тебе квартиру а две цены от средней, хоть сколько ты его мурыжь, он просто тебе предлагать ничего не будет.

 

 

Что за кошмар? И как это "на что угодно" -- на комнату в коммуналке по цене трёшки? 

 

 

Риэлтор это не парикмахер, ты уж мне поверь, я знаю. Ему пофиг на твои желания и хотения, главное довести тебя до сделки и получить свои комиссионные.

"На что угодно", это к примеру на любую трешку, а не на ту которую ты хотел изначально. Справедливости ради должен сказать, что клиенты частенько тоже витают в облаках и выкатывают нереальные требования, типа хочу квартиру в центре по цене окраин или хочу продать свою халупу за цену новья или самый частый вариант, хочу разменять трешку на две двушки без доплаты. И хрен такому объяснишь, что трешку в лучшем случае, если очень-очень повезет можно сменять на 2 однушки и то это практически нереально если речь идет о равноценном уровне жилья.

[Витал]

"На что угодно", это к примеру на любую трешку, а не на ту которую ты хотел изначально.

Да ну? Это как так? А чего ж сам не нашёл, если точно знал, что именно надо?

Риэлтор это не парикмахер, ты уж мне поверь, я знаю. Ему пофиг на твои желания и хотения, главное довести тебя до сделки и получить свои комиссионные.

Ну так и парикмахеру нужно побыстрее постричь, да деньгу получить, в чём разница? Просто есть барыг, что те, что другие, а есть таки спецы. 

[Слaва]

Да ну? Это как так? А чего ж сам не нашёл, если точно знал, что именно надо?

 

 

Ну так и парикмахеру нужно побыстрее постричь, да деньгу получить, в чём разница? Просто есть барыг, что те, что другие, а есть таки спецы. 

 

 

Самому возможно лень или реально нет времени или мозгов не хватает, вот и заряжают агенту нереальные хотелки, а агенту нужно заработать, вот он и старается склонить клиента к тому варианту который гарантированно приведет к сделке и не факт, что потом, через месяц к примеру, клиент не пожалеет о своей покупке, но это уже будет другая история...

К парикмахеру ты ходишь допустим раз в месяц за 200 рублей, а квартиру возможно купишь раз или два за всю жизнь и отнюдь не за 200 рублей. В парикмахерской цена ошибки невелика, я всегда в таком случае говорю - если не получится, всегда можно побрить наголо, а через месяц всё уже обратно отрастет. С квартирой такой финт не прокатит к сожалению.

И я лично хожу всегда к одной и той же и стрижет она меня так как нужно и поболтать успеваем и вообще мне всё нравится.

А в сфере недвижки все успешные риэлторы - барыги. Другие там просто надолго не задерживаются. Честные и порядочные просто не могут в этой сфере заработать. В России вся недвижка - это дикий рынок, без правил и без ответственности. Причем никто ни перед кем не отвечает, ни агент перед клиентом, ни клиент перед агентом. Я по характеру не барыга, поэтому продержался в этом бизнесе меньше года, нескольких успешных сделок было недостаточно для поддержания собственных штанов, а чтобы зарабатывать больше, нужно отбросить в сторону мораль и этику и просто продавливать клиентов, хоть продавцов, хоть покупателей и впаривать-впаривать-впаривать. Заметь я сейчас не говорю о каких-то серых или тем более черных схемах, речь идет лишь об обычной человеческой порядочности - если ты будешь с каждым клиентом носиться как курица с золотым яйцом, то убьешь кучу времени и сил и нифига не заработаешь.

[Витал]

Самому возможно лень или реально нет времени или мозгов не хватает, вот и заряжают агенту нереальные хотелки, а агенту нужно заработать, вот он и старается склонить клиента к тому варианту который гарантированно приведет к сделке и не факт, что потом, через месяц к примеру, клиент не пожалеет о своей покупке, но это уже будет другая история...

Ну так к каждому клиенту свой подход.

А в сфере недвижки все успешные риэлторы - барыги.

А кем они должны быть? Ясноглазыми идеалистами, что ли?

Я по характеру не барыга, поэтому продержался в этом бизнесе меньше года, нескольких успешных сделок было недостаточно для поддержания собственных штанов, а чтобы зарабатывать больше, нужно отбросить в сторону мораль и этику и просто продавливать клиентов, хоть продавцов, хоть покупателей и впаривать-впаривать-впаривать.

Слава, а ты можешь назвать хоть одну сферу деятельности у нас в стране, которая работает по иным принципам?

Вот смотри. Ты сказал, что сам работал риэлтером, значит, ты знаешь что и как делается, какие документы и что это, по сути, фигня относительно тех денег, которые за неё просят. И я с тобой согласен. Но ты не сможешь вырезать аппендицит, например, и если припрёт, отдашь большие деньги тому, кто сможет, не так ли? Вот так же и покупатели-продавцы жилья. Кто-то занимается сам, а кто-то предпочитает "довериться профессионалам". Опять же, вовсе не факт, что те, кто продайт самостоятельно, не есть просто жадные товарищи, которые продадут тебе житьё за "среднерыночную" цену, как и риэлтер.

[Слaва]

Слава, а ты можешь назвать хоть одну сферу деятельности у нас в стране, которая работает по иным принципам?

Вот смотри. Ты сказал, что сам работал риэлтером, значит, ты знаешь что и как делается, какие документы и что это, по сути, фигня относительно тех денег, которые за неё просят. И я с тобой согласен. Но ты не сможешь вырезать аппендицит, например, и если припрёт, отдашь большие деньги тому, кто сможет, не так ли? Вот так же и покупатели-продавцы жилья. Кто-то занимается сам, а кто-то предпочитает "довериться профессионалам". Опять же, вовсе не факт, что те, кто продайт самостоятельно, не есть просто жадные товарищи, которые продадут тебе житьё за "среднерыночную" цену, как и риэлтер.

 

 

Так я ведь не просто сказал, но и подсказал альтернативный вариант. Риэлтор нужен тем кому реально недосуг самому заниматься продажей квартиры. Если допустим хата стоит пустая, то можно отдать ключи агенту и пускай он бегает показывает потенциальным покупателям. Если же ты живешь в той квартире которую продаешь, то и сам всё можешь показать, ты и так дома будешь. Для покупки нанимать риэлтора вообще бессмысленно, т.к. почти все продажи идут через агентов и с той стороны уже и так будет риэлтор, нет никакого смысла попадать на двойную комиссию.

[Витал]

Для покупки нанимать риэлтора вообще бессмысленно, т.к. почти все продажи идут через агентов и с той стороны уже и так будет риэлтор, нет никакого смысла попадать на двойную комиссию.

Не совсем понял.... Кто-то идёт к риэлтеру продать, а кто-то купить, и это вполне может быть один риэлтер.

В остальном согласен.

[Слaва]

Не совсем понял.... Кто-то идёт к риэлтеру продать, а кто-то купить, и это вполне может быть один риэлтер.

В остальном согласен.

 

 

Вот смотри, ты обращаешься к агенту с просьбой подобрать тебе новую квартиру. Он начинает искать и ищет он поверь точно так же как искал бы ты сам, по тем же объявлениям с авито и других ресурсов. Допустим он находит подходящий вариант и там с вероятностью 99,9% уже есть посредник который для кого-то эту квартиру продает. Итого имеем двух посредников между продавцом и покупателем. По моим наблюдениям одну и ту же квартиру могут продавать от 5 до 10 агентов. Эксклюзивные договора это большая редкость, мало кто из продавцов готов заключать договора с агентством на продажу. Во всяком случае у нас так.

[Витал]

Вот смотри, ты обращаешься к агенту с просьбой подобрать тебе новую квартиру. Он начинает искать и ищет он поверь точно так же как искал бы ты сам, по тем же объявлениям с авито и других ресурсов.

Вот смотри. Я иду к нему с просьбой найти мне жильё. А ты идёшь к нему же с аналогичной просьбой, только найти покупателя. Что не так? 

там с вероятностью 99,9% уже есть посредник который для кого-то эту квартиру продает

Ну, вот.  Ты разве к одному риэлтеру пойдёшь? неа, ты обойдёшь всех, до кого дотянешься. Чтобы было больше вариантов, не так ли? Так что вполне попадётся тот самый риэлтер, к которому обратился ты.

Ххы))) Смотрел дом, так там хозяйка упорно допытывался, от кого я пришёл смотреть. Потом выяснилось, что одному риэлтеру она назвала одну цену, а другом -- другую)))

По моим наблюдениям одну и ту же квартиру могут продавать от 5 до 10 агентов. Эксклюзивные договора это большая редкость, мало кто из продавцов готов заключать договора с агентством на продажу. Во всяком случае у нас так.

Если квартира жилая, ничто не помешает продавцу и покупателю договориться между собой, ведь договора с риэлтером у них нет.

Кстати, наши риэлтеры практиуют срочный выкуп недвижимости, так что бОльшая часть предложения на рынке как раз они. А кто сами, так это барыги покруче, потому как ломят они ничуть не дешевле.  А ведь покупателю пофиг, как поделят деньги продавец с посредником, ему важна сумма. 

[Слaва]

Вот смотри. Я иду к нему с просьбой найти мне жильё. А ты идёшь к нему же с аналогичной просьбой, только найти покупателя. Что не так? 

 

 

Ну, вот.  Ты разве к одному риэлтеру пойдёшь? неа, ты обойдёшь всех, до кого дотянешься. Чтобы было больше вариантов, не так ли? Так что вполне попадётся тот самый риэлтер, к которому обратился ты.

Ххы))) Смотрел дом, так там хозяйка упорно допытывался, от кого я пришёл смотреть. Потом выяснилось, что одному риэлтеру она назвала одну цену, а другом -- другую)))

 

 

Если квартира жилая, ничто не помешает продавцу и покупателю договориться между собой, ведь договора с риэлтером у них нет.

Кстати, наши риэлтеры практиуют срочный выкуп недвижимости, так что бОльшая часть предложения на рынке как раз они. А кто сами, так это барыги покруче, потому как ломят они ничуть не дешевле.  А ведь покупателю пофиг, как поделят деньги продавец с посредником, ему важна сумма. 

 

 

Нет. Ты обратился к Васе, а я к Пете и в итоге комиссию получат и Вася и Петя, или нам придется их кинуть. Ведь агентов кидают ничуть не меньше чем агенты дурят клиентов. Тут получается кто кого первым наипет, тот и заработает. По честному редко получается.

Срочный выкуп - это когда у тебя выкупают квартиру за пол-цены. Не бывает срочного выкупа по рыночной цене.

[Витал]

Нет. Ты обратился к Васе, а я к Пете и в итоге комиссию получат и Вася и Петя, или нам придется их кинуть.

Нет. Я пойду и к Васе, и к Пете, а ещё к Анзору и Вазгену на всякий случай. То же самое сделаешь и ты. Ну растолкуй, почему нужно идти только к одному риэлтеру? Договоров же при обращении к ним не заключается, верно?

 

Срочный выкуп - это когда у тебя выкупают квартиру за пол-цены. Не бывает срочного выкупа по рыночной цене.

А я и не говорю про срочный выкуп по среднерыночной. Я говорю, что у риэлтеров навалом объектов, которые могут продавать только они, где бы ты объявление ни нашёл.

[Слaва]

Нет. Я пойду и к Васе, и к Пете, а ещё к Анзору и Вазгену на всякий случай. То же самое сделаешь и ты. Ну растолкуй, почему нужно идти только к одному риэлтеру? Договоров же при обращении к ним не заключается, верно?

 

 

А я и не говорю про срочный выкуп по среднерыночной. Я говорю, что у риэлтеров навалом объектов, которые могут продавать только они, где бы ты объявление ни нашёл.

 

 

Я тебе толкую о том, что вообще никуда идти не нужно, они сами к тебе придут как только ты дашь объявление на Авито.

 

Договоров как правило не заключается и это печально. Люди не понимают, что нет никакой разницы сколько агентов продают твою квартиру. Быстрее она не продастся от того что ты обратишься в 10 агентств вместо одного.

 

То о чем ты говоришь это не срочный выкуп, это эксклюзивный договор на продажу от одного агентства и по этому договору даже сам хозяин квартиры не может продать квартиру в обход своего агента, точнее конечно может, но все равно будет обязан заплатить комиссию агентству с которым заключил договор, вот поэтому такие квартиры продаются кем-то одним и это правильно. А реально квартиры выкупаются очень редко, т.к. это большие деньги без гарантии быстрой окупаемости, поэтому срочный выкуп белые агентства практикуют очень редко, только если подворачивается действительно выгодный вариант под который уже есть клиент и можно купив к примеру за 1,5 миллиона, тут же впарить эту квартиру за 2 миллиона.

[Слaва]

Нет. Я пойду и к Васе, и к Пете, а ещё к Анзору и Вазгену на всякий случай.

 

Ты не понимаешь сути работы этой системы. Вот смотри допустим твою квартиру продают 10 агентов. Я увидел объявление одного из них и через него купил у тебя квартиру, тогда да, получается, что у нас с тобой 1 посредник на двоих.

Теперь вариант №2, я не сам ищу себе квартиру, а мне ее подбирает Вася, он видит объявление которое дал твой агент Петя, налаживает с ним контакт и я покупаю твою квартиру через своего Васю, а ты продаешь мне свою квартиру через своего Петю.

Разницу улавливаешь? Разница будет минимум в 50 тысяч рублей.

Просто ты не думай что в базе каждого агентства есть абсолютно все квартиры которые продаются в городе. Это не так. В лучшем случае агентство, даже самое крупное с большим штатом сотрудников, сможет тебе предоставить 10% вариантов от того что есть к примеру на Авито. И естественно они будут тебя всеми способами раскручивать на покупку именно тех квартир которые есть у них в базе.

Ты же не будешь с 10 агентствами заключать договор на подбор квартиры и всем платить за это деньги? Бесплатно тебе никто ничего подбирать не будут, покажут только те варианты которые есть у них на текущий момент или быстренько промониторят Авито и попытаются всучить тебе то что ты и без них можешь найти, только уже со своей наценкой.

К риэлтору имеет смысл обращаться только в сложных случаях, когда в квартире несколько собственников, есть несовершеннолетние сособственники, имеет место сложный обмен, допустим супруги разводятся и разъезжаются и им помимо продажи своей квартиры нужно подобрать новое жилье и потом увязать все сделки в цепочку, чтобы оформить всё в один определенный день. В простых же случаях, когда один продавец и один покупатель, обращение к агенту это просто пустая трата денег.

[Витал]

Я тебе толкую о том, что вообще никуда идти не нужно, они сами к тебе придут как только ты дашь объявление на Авито.

Ну так где как. У нас в основном сами ходят по риэлтерам.

Быстрее она не продастся от того что ты обратишься в 10 агентств вместо одного.

Почему?

То о чем ты говоришь это не срочный выкуп, это эксклюзивный договор на продажу от одного агентства

Опять же, у нас по-другому.

 Тем более, выше ты сам сетуешь, что договоров с риэлтерами никто не заключает.

Разницу улавливаешь? Разница будет минимум в 50 тысяч рублей.

Так тебе подбирает тоже не один Вася, а и Петя, и Вазген. Что мешает тебе обратиться с тем же к нескольким риэлтерам? И да, никто тебя не может принудить купить имущество, если тебя не устраивает его цена.

 

они будут тебя всеми способами раскручивать на покупку именно тех квартир которые есть у них в базе.

КО? Неужели ты такого плохого мнения обо мне? Вот поэтому я и говорю, что неразумно обращаться только в одно агентство.

Ты же не будешь с 10 агентствами заключать договор на подбор квартиры и всем платить за это деньги?

А это обязательно?

Бесплатно тебе никто ничего подбирать не будут, покажут только те варианты которые есть у них на текущий момент или быстренько промониторят Авито и попытаются всучить тебе то что ты и без них можешь найти, только уже со своей наценкой.

Не только. К ним про ходят и такие, которые не дружат с интернетом, например. Иначе откуда вообще могут быть варианты не из него?